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万科2月拿地不减速目标主打二三线城市险

2019-01-14 07:54:37来源:励志吧0次阅读

  万科2月拿地不减速目标主打二三线城市

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  继3月2日披露年报后,万科(000002,股吧)今天披露了2月份销售及近期新增项目情况,与1月份相比,万科的销售面积和销售金额均出现了下滑。不过,该公司拿地的速度并未放慢,而且其布局的地区明显体现出抢占二三线城市的趋势。

  公告显示,2010年2月份,公司实现销售面积21.1万平方米,销售金额25.1亿元,分别比2009年同期减少59.1%和35.4%。而今年1月份,万科实现销售面积52.3万平方米,销售金额62.6亿元,分别比2009年同期增长83.3%和185.9%。2010年月份,公司累计销售面积73.5万平方米,比2009年同期减少8.4%,销售金额87.8亿元,比2009年同期增长44.3%。

  尽管销售额下降,但万科的拿地速度却丝毫未减。万科2009年年报显示,公司2009年共获取新增项目44个,对应万科权益建筑面积1036万平方米。其中二三线城市占比超过了90%,平均地价2401元,与2007年相比下降29.5%。在新开工方面,公司计划新开工855万平米,同比增长超过52%。

  然而,今年2月5日以来,万科的新增加项目达到了11个,分别是沈阳海漫项目、上海浦东新机场C4项目、上海赵重公路东侧地块、上海广富林地块、昆明北京路延长线项目、无锡太湖新城信成道东侧地块、西安曲江会展项目一期、福州上海新村旧改项目、福州赤壁项目、武汉长江村项目、长沙机床厂项目布料复合机。

  据统计,这11个项目的净占地面积约155.5万平方米,计容积率建筑面积约320.4万平方米,共需支付地价款82.1亿元,平均楼面地价约2562元/平方米,略高于2009年的2401元/平方米。除上海广富林地块拥有45%权益,西安曲江会展项目一期拥有55%权益,福州赤壁项目拥有51%权益,长沙机床厂项目拥有70柴火鸡灶%权益之外,其他项目万科均拥有100%权益。

  万科目前已进入全国三十多个城市市场。据年报数据

万科2月拿地不减速目标主打二三线城市险

,除京沪广深四个一线城市之外,杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市对万科整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。值得注意的是,万科在杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二、三线城市的盈利那么处理事也是处理的很好能力均也只能往自己的肚子里咽高出公司平均水平;而以重庆为代表的部分二线城市,由于进入较晚产品尚未大规模进入结算,未来有望成为新的增长点。

  从这11个新增项目来看,除了上海的3个项目,其他8个项目分别位于沈阳、昆明、无锡、西安、福州、武汉和长沙等二线城市,体现出万科布局二三线房地产市场的战略布局。

  此前,万科可谓国内“先知先觉”的全国型房企,早在2007年,王石就提出过大城市化已到晚期,重心将向三线城市倾斜的战略口号。此后,万科明显加强了对珠三角、长三角等地二三线城市的开发力度。在投资方式上,除自主拿地外,万科还与地方政府和国资平台密切合作,孤芳自赏、落雁悲空都不可取涉足地区已包括长春等数十个城市。

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